Gayrimenkul Satışları Yüzde 10 Düştü, Tapu Harcı Geliri Yüzde 74 Arttı

Türkiye genelinde bu yılın ocak-haziran döneminde satılan gayrimenkul sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,3 oranında azalarak 1 milyon 268 bin 950 adet olarak kayıtlara geçti. Bu durum, gayrimenkul sektöründe işlem hacminin daraldığını gösterirken, buna karşın tapu dairelerince elde edilen harç gelirlerinde önemli bir artış yaşandı. Söz konusu dönemde tapu harç gelirleri, geçen yıla kıyasla yüzde 74,7'lik bir yükselişle 108 milyar 948 milyon 102 bin liraya ulaştı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlenen bilgilere göre, gayrimenkul satışları (konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlar) geçen yıl, yani 2025'te yıllık bazda yüzde 8,7'lik bir artışla 3,3 milyonun üzerinde bir satış adedine ulaşarak rekor kırmıştı. Ancak bu yılın ilk yarısında bir düşüş eğilimi gözlemlendi.

AY İLİŞKİN SATIŞ VE GELİR VERİLERİ

Bu yıla düşüşle başlayan gayrimenkul satışları, yılın ilk altı ayında değişken bir seyir izledi. Ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842, mart ayında 200 bin 529, nisan ayında 234 bin 468 adet gayrimenkul satıldı. Kurban Bayramı tatilinin denk geldiği mayıs ayında ise satışlarda belirgin bir düşüş yaşanarak 167 bin 48 adet işlem gerçekleşti. Ancak haziran ayında satışlar yeniden ivme kazanarak geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6'lık bir artışla 239 bin 179'a yükseldi. Buna rağmen, yılın ilk altı aylık toplamında gayrimenkul satışları geçen yıla göre 1 milyon 414 bin 382 adetten 1 milyon 268 bin 950 adede gerileyerek yüzde 10,3'lük bir düşüş gösterdi.

Yıllara göre ocak-haziran dönemindeki gayrimenkul satış adetleri incelendiğinde şu tablo ortaya çıkıyor:

• 2026: 1.268.950
• 2025: 1.414.382
• 2024: 1.223.047
• 2023: 1.358.551
• 2022: 1.523.515
• 2021: 1.186.049

Bu verilere göre, ilk yarıda en çok gayrimenkul satışı yapılan ay haziran olarak kayıtlara geçti.

TAPU HARÇ GELİRLERİNDE YÜZDE 74 ARTIŞ

Gayrimenkul satışlarındaki sayısal düşüşe rağmen, tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç gelirleri rekor seviyeye ulaştı. İlk altı ayda toplam 9 milyon 735 bin 240 işlem tapu dairelerinde gerçekleştirildi. Bu işlemlerin yaklaşık 1 milyon 269 binini satışlar, 613 binini ipotekler, 204 binini intikaller, 82 binini düzeltmeler, 43 bin 600'ünü kamulaştırmalar ve geri kalanları diğer işlem türleri oluşturdu.

Bu işlemlerden elde edilen tapu harç geliri, geçen yıla göre yüzde 74,7 artışla 108 milyar 948 milyon 102 bin liraya yükseldi. Elde edilen gelirin büyük bir kısmı, yani 103,5 milyar lirası satış işlemlerinden sağlandı. Bu durum, azalan işlem sayısına rağmen, gayrimenkul değerlerindeki artışın veya yüksek değerli işlemlerin gelir artışında etkili olduğunu düşündürüyor.