Yargıtay'dan Kira Sözleşmeleri İçin Emsal Karar: Tahliye Taahhütnamesi Yeniden Sözleşmeyle Geçersiz Olabilir
Yargıtay, tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra yeni bir kira kontratı yapılması durumunda, eski taahhüdün geçersiz sayılabileceğine hükmetti. Karar, ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiriyor.
Yargıtay 3'üncü Hukuk Dairesi, kiracılık ilişkilerinde önemli bir emsal teşkil edecek bir karara imza attı. Mahkeme, tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde, daha önce alınan tahliye taahhüdünün hukuki geçerliliğini yitirebileceğine hükmetti. Bu karar, gayrimenkul sahipleri ve kiracılar açısından mevcut sözleşmelerin durumunu yeniden gözden geçirmelerine neden olabilir.
Yeni Kira Kontratı Tahliye Taahhüdünü Geçersiz Kılar mı?
Yargıtay'ın kararına konu olan olayda, kiracı ile ev sahibi arasında 28 Eylül 2022 tarihinde bir kira sözleşmesi yapıldı. Bu sözleşmenin ardından 23 Kasım 2022 tarihinde bir tahliye taahhütnamesi imzalandı. Ancak kiracı tarafı, tahliye taahhütnamesinin hile, tehdit ve muvazaa yoluyla alındığını, kira bedelinin gerçeğe aykırı değiştirildiğini savunarak, bu taahhütnamenin geçersiz sayılması için dava açtı. Yerel mahkeme, Adli Tıp Kurumu raporuyla imzanın kiracıya ait olduğunu tespit ederek, kiralananın tahliyesine karar verdi.
Adalet Bakanlığı'nın Temyiz Talebi ve Yargıtay'ın Değerlendirmesi
Bu karara karşın Adalet Bakanlığı devreye girdi. Bakanlık, tahliye taahhütnamesinin imzalanmasından sonra, 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli ve noter onaylı yeni bir kira sözleşmesinin taraflar arasında yapıldığını belirtti. Bu yeni sözleşmenin, kira ilişkisinin yenilendiğini gösterdiğini savunan Bakanlık, ilk derece mahkemesinin bu durumu göz ardı ederek tahliye kararı vermesinin usule aykırı olduğunu ileri sürerek kanun yararına temyiz talebinde bulundu.
Yargıtay, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için gereken şartları hatırlattı: Yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, tahliye tarihinin net olarak belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra düzenlenmiş olması. Ancak davaya konu olayda, tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinden sonra yeni bir kira sözleşmesinin yapılmış olması ve kiracı tarafının da bu durumu kabul ederek davanın konusuz kaldığına dair beyanda bulunması dikkate alındı.
Sonuç: Tahliye Taahhüdünün Hükümsüz Kalması
Yargıtay 3'üncü Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin, taraflar arasında kira ilişkisini yenileyen yeni bir sözleşme yapıldığını ve bu durumun tahliye taahhüdünü hükümsüz kıldığını gözetmeden karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti. Bu nedenle, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz talebi kabul edilerek, yerel mahkemenin kararı sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozuldu. Bu karar, benzer durumlarda kiracı ve ev sahipleri için önemli bir yol gösterici niteliği taşıyor.
