Yargıtay'dan Cam Balkon Kararı: Kat Maliklerinden Onay Şartı
Yargıtay, cam balkon uygulamalarıyla ilgili emsal bir karara imza attı. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, balkonların projeye aykırı kapatılması durumunda maliklerin onayının şart olduğu vurgulandı.
Yargıtay'dan Cam Balkon Kararı: Kat Maliklerinin Onayı Şart
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, apartman ve sitelerde sıklıkla karşılaşılan cam balkon kapatma uygulamalarına ilişkin yeni bir karar verdi. 15 Şubat 2026 tarihli kararda, balkonu kapatma malzemesinin şeffaf olması, bina statiğini bozmaması veya çevreye zarar vermemesi gibi unsurların, projesine aykırı yapılmış balkonun yasal statüsünü değiştirmediği ifade edildi. Mahkeme, bu tür yapıların "sabit eser" niteliğinde olduğunu belirterek, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası alınmadan yapılan uygulamaların hukuka aykırı olduğuna hükmetti.
Karar, bazı kat maliklerinin "balkonu daire içine alma", "diğer maliklerin de aynı yöntemi kullanması" veya "binanın statik yapısına zarar vermeme" gibi gerekçelerle yaptıkları savunmaları geçersiz kıldı. Yargıtay, binanın dış cephesinin ortak alan olduğunu ve mimari projenin dışına çıkılmasının ancak yasal çoğunluk sağlanarak mümkün olabileceğini hatırlattı.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yasal Sorumluluklar
Cam balkon yaptırmak isteyen ev sahiplerinin uyması gereken kurallar, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde net bir şekilde belirlenmiştir. İmar mevzuatına göre açılır-kapanır sistemler "kalıcı inşaat" sayılmadığı için ruhsat gerektirmese de, apartman yaşamındaki kurallar farklı işlemektedir.
- Balkonlar binanın ortak alanı sayılır ve dış cephe bütünlüğünü doğrudan etkiler.
- Mimari projede yer almayan bir kapatma işlemi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün (yüzde 80) yazılı onayı gereklidir.
- İzinsiz yapılan uygulamalarda, bir komşunun şikayeti üzerine sulh hukuk mahkemesi tarafından "projeye aykırılığın giderilmesi" kararı verilebilir.
- Mahkeme kararı çıkması durumunda, söküm maliyetleri ve diğer tüm masraflar balkonu yaptıran mülk sahibine yüklenir.
Uzmanlar, bu tür hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek için projelerde en baştan cam balkon detaylarına yer verilmesi gerektiğini belirtiyor. Mevcut binalarda ise yönetim planına cam balkon kapatmaya izin veren bir maddenin beşte dört çoğunlukla eklenmesi, ileride yaşanabilecek mağduriyetleri engelleyebilecek bir çözüm yolu olarak öne çıkıyor.
