Yargıtay'dan Emsal Karar: Bakım Sözleşmesine Uymayan Torunun Tapusu İptal Edildi
Yargıtay, arsa karşılığında dedesine bakma sözleşmesi yapan ancak bu yükümlülüğünü yerine getirmeyen torun hakkında emsal bir karar verdi. Sözleşmeye uymayan kişinin tapusu iptal edildi.
Yargıtay, miras paylaşımında sıkça rastlanan 'ölünceye kadar bakma' sözleşmeleriyle ilgili önemli bir karara imza attı. Mahkeme, dedesine bakma karşılığında arsa vaadi verilen ancak sözleşme şartlarını yerine getirmeyen torunun tapusunu iptal etti.
Bakım Borcunu Yerine Getirmeyene Mülk Yok
Anadolu'da yaygın olarak uygulanan 'ölünceye kadar bakma' sözleşmeleri, genellikle miras hukuku ve aile ilişkileri açısından hassas konuları barındırıyor. Bu tür sözleşmelerde, bir kişi belirli bir malvarlığını (genellikle gayrimenkul) bir başka kişiye devretmeyi taahhüt ederken, karşılığında da devredenin ömrü boyunca bakımını üstlenmeyi kabul eder. Ancak bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda hukuki süreçler başlıyor.
Yerel mahkemede görülen davada, dedesiyle 'ölünceye kadar bakma' sözleşmesi yapan ve karşılığında arsa tapusunu üzerine alan torun, dedesine karşı olan bakım yükümlülüğünü yerine getirmedi. Bu durum üzerine dede, torununa karşı dava açtı. Mahkeme, torunun bakım borcunu ifa etmediği gerekçesiyle tapu iptali ve tescil davasını kabul etti. Ancak torun, karara itiraz ederek dosyayı Yargıtay'a taşıdı.
Yargıtay'dan Net Hüküm: Sözleşmeye Aykırılık Tapuyu Geçersiz Kılar
Yargıtay, yerel mahkemenin kararını onayarak emsal nitelikte bir hüküm kurdu. Yüksek Mahkeme, 'ölünceye kadar bakma' sözleşmesinin, tek taraflı bir borç değil, karşılıklı edimleri içeren bir sözleşme olduğunu vurguladı. Bu çerçevede, arsa devri karşılığında bakım borcu üstlenen kişinin, bu borcunu yerine getirmemesi durumunda, sözleşmenin amacının ortadan kalktığına hükmetti.
Kararda, bakım borcunu yerine getirmeyen kişinin, sözleşme gereği kazandığı tapu üzerinde hak iddia edemeyeceği belirtildi. Bu nedenle, dedenin açtığı tapu iptali ve tescil davasının haklı olduğuna ve torunun tapusunun iptal edilmesi gerektiğine karar verildi. Bu karar, benzer durumlarda hukuki güvence sağlayarak, 'ölünceye kadar bakma' sözleşmelerinin ciddiyetini ve karşılıklı yükümlülüklerin önemini bir kez daha ortaya koydu.
