Vatandaşın Yatırım Tercihleri Değişti: Altından Gayrimenkule Kayış mı?
TCMB Hanehalkı Beklenti Anketi'ne göre, altın alım eğiliminde düşüş yaşanırken, gayrimenkul yatırımlarına olan ilgi arttı. Uzmanlar, bu değişimin nedenlerini ve piyasa beklentilerini değerlendirdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) haziran ayı Hanehalkı Beklenti Anketi sonuçları, vatandaşın yatırım tercihlerinde dikkat çekici bir değişikliğe işaret etti. Ankete katılanların 'altın alırım' diyenlerinin oranı önceki aya göre 4 puan azalarak yüzde 44,3'e geriledi. Buna karşılık, 'ev, dükkan, arsa alırım' diyenlerin oranı ise 3,9 puan artışla yüzde 37,1'e yükseldi. Uzmanlar, bu eğilimdeki değişimin temelinde altın fiyatlarındaki son dönemde yaşanan dalgalanmaların ve jeopolitik risklere bağlı olarak artan belirsizliklerin yattığını belirtiyor.
Yatırımcı Davranışlarındaki Değişimin Nedenleri
İnfo Yatırım Stratejisti Çağlar Toros, yatırımcı tercihlerindeki bu değişimin ana nedeninin, savaş riskleriyle birlikte altındaki güçlü fiyatlama ivmesinin zayıflaması olduğunu söyledi. Geçmişte, sıkı para politikasına rağmen altının yarattığı servet etkisiyle konut ve otomotiv satışlarının desteklendiğini hatırlatan Toros, günümüzde ise vatandaşın artan volatilite ve belirsizlik ortamında altın kazancını garanti altına alarak, bu geliri konut ihtiyacını karşılamak için kullandığını ifade etti. Toros, bu durumu, vatandaşın yaptığı bir tür 'risk düzenlemesi' olarak yorumladı.
Gayrimenkul Yatırımları Altın Kadar Cazip mi?
Yüksek faiz ortamına rağmen konut ve arsanın altından daha avantajlı bir güvenli liman haline gelip gelmediği sorusuna Toros, henüz bu sonuca varmak için erken olduğunu belirtti. Barış görüşmelerinin devam ettiğini ve olası bir barış sürecinin altın fiyatlarına yeniden ivme kazandırabileceğini vurguladı. Ayrıca, merkez bankalarının altını destekleyen politikalarının ve küresel ekonomik kutuplaşmanın da sürdüğünü hatırlattı. ABD Merkez Bankası'nın (Fed) eylül ayında faiz artışı beklentilerinin fiyatlandığını ancak ABD'deki başkanlık seçimleri öncesinde ekonomik sıkılaşmanın istenmeyebileceğini belirtti. Bu faktörlerin altını desteklemeye devam ettiğini ekledi.
Toros, konut piyasasında kalıcı bir toparlanma için enflasyonist baskıların daha da gerilemesi ve finansman imkanlarının artması gerektiğini vurguladı. Gayrimenkul tarafının gelecek yıl daha cazip hale gelebileceği öngörüsünde bulundu. Vatandaşın enflasyon beklentisindeki düşüşe rağmen TL varlıklara tam dönüş konusunda ikna olmadığını, 12 ay sonrası için enflasyon beklentisinin yüzde 46,13 seviyesinde kalmasının da bunu gösterdiğini dile getirdi. Güvenli limanların önemini koruduğunu belirten Toros, küresel belirsizlikler azaldığında ve parasal genişleme sürdüğünde hisse senetlerinin de cazip hale gelebileceğini söyledi. Borsa İstanbul'un son dönemde diğer piyasalara göre geride kaldığını, bu durumun Türkiye'de daha güçlü bir toparlanma hikayesi yaşanabileceği anlamına gelebileceğini sözlerine ekledi.
Yatırımcı Beklentileri ve Güvenli Limanlar:
- Altın fiyatlarındaki dalgalanmalar ve jeopolitik riskler yatırımcıların altın alım iştahını azalttı.
- Gayrimenkul yatırımlarına olan ilgi artarken, kalıcı bir toparlanma için enflasyonun düşmesi ve finansman koşullarının iyileşmesi bekleniyor.
- Küresel belirsizlikler sürerken, altın gibi güvenli limanların önemi devam ediyor.
- Piyasalarda olası toparlanma durumunda hisse senetleri ve Borsa İstanbul cazip hale gelebilir.
