Tasarruf Finansman Şirketlerine Yeni Kurallar: Erken Teslimat Şartları Değişti

Tasarruf finansman şirketlerine yönelik Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından getirilen yeni kurallar yürürlüğe girdi. Bu düzenlemelerle birlikte, düşük taksitlerle başlayıp teslimat tarihi yaklaştığında ödeme oranını yükselten ve bu sayede ev veya araç sahibi olmayı hedefleyen vatandaşların izlediği yöntemlerde önemli değişiklikler yaşanacak. Yeni kurallar, sistemin daha sağlam temellere oturmasını ve enflasyonla mücadeleye katkı sağlamayı amaçlıyor.

Erken Teslimat Oranı ve Süreleri Yeniden Belirlendi

Yapılan değişiklikler kapsamında, tasarruf finansman sisteminde erken teslimat hakkı elde etmek için gereken peşinat oranı yükseltildi. Daha önce yüzde 40 olarak uygulanan bu oran, yeni düzenlemeyle yüzde 45'e çıkarıldı. Bu, katılımcıların ev veya araçlarına daha erken sahip olabilmeleri için toplam tutarın en az yüzde 45'ini ödemeleri gerektiği anlamına geliyor. Ayrıca, sistemdeki en erken teslim süresi de 150 günden 180 güne yükseltildi. Bu, katılımcıların sisteme dahil olduktan sonra en az 6 ay bekleme süresine tabi olacağını gösteriyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte, müşteri bazlı tasarruf finansman sözleşmelerinde ödeme planlarının da yeniden yapılandırılması öngörüldü. Peşinat ödemesi hariç olmak üzere, ödeme planındaki en düşük taksit tutarının, en yüksek taksit tutarının üçte birinden az olamayacağı belirtildi. Bu adım, sistemin daha dengeli bir ödeme yapısına kavuşmasını hedefliyor. Daha önce peşinatsız olarak düşük taksitlerle başlanıp, teslimat yaklaştıkça ödeme oranını yükseltme imkanı sunan sistem, bu esnekliğini büyük ölçüde yitirmiş oldu.

Tasarruf Finansman Sistemi Nasıl İşliyor?

Tasarruf finansman şirketleri, hizmet bedeli dışında herhangi bir ek ödeme talep etmiyor. Genellikle toplam finansman tutarının yüzde 7'si oranında hizmet bedeli alınıyor. Örneğin, 1 milyon TL'lik bir finansman için 70 bin TL hizmet bedeli ödeniyor. Katılımcılar, peşinatlı veya peşinatsız olarak taksitlerini belirleyebiliyor. Eğer kişi 1 milyon TL'lik bir konut veya araç almak istiyorsa ve peşinatlı bir yöntem tercih ederse, toplam tutarın yüzde 45'i olan 450 bin TL'yi peşinat olarak ödemesi gerekiyor. Bu peşinat, taksitler halinde de ödenebiliyor ve belirli bir süre içinde tamamlanması halinde geri kalan tutarı tasarruf finansman şirketi karşılıyor.

Örneğin, 1 milyon TL'lik bir araç için peşinatsız sistemde 60 ay vadede aylık ödeme yaklaşık 16 bin 667 TL civarında oluyor. Ancak aracı 6. ayda teslim almak isteyen bir kişinin, o ana kadar toplam tutarın yüzde 45'ini ödemiş olması gerekiyor. Farklı vade seçeneklerinde aylık taksit tutarları ve erken teslim için gereken ödeme oranının tamamlanma süreleri değişiyor. Örneğin, 24 ay vadede aylık taksitler yaklaşık 41 bin 666 TL olurken, 11. ayda yüzde 45'lik peşinat şartı tamamlanmış oluyor.

Peşinatlı sistemde, yatırılan paraya kar payı ödenmiyor. Bu durum, enflasyonist ortamlarda paranın değer kaybı riskini beraberinde getirebiliyor. Bu nedenle, tasarruf finansmanıyla mal sahibi olmak isteyenler için, belirlenen süre sonunda yüzde 45'lik kısmın tamamlanması ve kalan tutarın şirket tarafından karşılanması en makul seçenek olarak değerlendiriliyor.