Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu Hale Geliyor: Yeni Tarih Belli Oldu
Gayrimenkul alım satımlarında ödeme sürecini güvence altına alacak Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu uygulanma tarihi 1 Ekim 2026'ya ertelendi. Yeni sistemle birlikte elden ödeme ve standart havale/EFT işlemleriyle tapuda işlem yapılamayacak.
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde ödeme süreçlerinin güvenliğini artırmayı hedefleyen Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu olarak uygulanacağı tarih yeniden düzenlendi. Ticaret Bakanlığı'ndan yapılan açıklamada, sistemin teknik altyapı ve kurumlar arası entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi için başlangıç tarihinin ertelendiği bildirildi.
Daha önce 1 Temmuz 2026 olarak belirlenen zorunlu geçiş tarihi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile ilgili diğer kurumların hazırlık süreçlerini tamamlaması için yeterli süre olmayacağı gerekçesiyle 1 Ekim 2026'ya çekildi. Bu yeni düzenleme ile birlikte, belirtilen tarihten sonra yapılacak taşınmaz satış işlemlerinde Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılması zorunlu hale gelecek. Sistem kullanılmadan gerçekleştirilen işlemlerin tapuda onaylanması mümkün olmayacak.
Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemde, gayrimenkul alım satım bedeli alıcı ve satıcı arasında doğrudan elden veya standart banka transferleri yoluyla el değiştirmeyecek. Bunun yerine, alıcı satış bedelini, sistem tarafından oluşturulacak özel bir bloke hesaba yatıracak. Tapu devrinin resmi olarak tescil edilmesinin ardından, bu bloke hesaptaki para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Eğer çeşitli nedenlerle satış işlemi gerçekleşmezse, alıcının yatırdığı tutar herhangi bir kesinti yapılmadan eksiksiz olarak iade edilecek.
Amaç Mağduriyetleri Önlemek
Bu yeni uygulamanın temel amacı, gayrimenkul piyasasındaki mevcut bazı mağduriyetleri ortadan kaldırmak. Sahte para kullanımı, ödemenin yapılmasına rağmen tapunun devredilmemesi veya tapu devri yapılmasına rağmen satış bedelinin satıcıya ulaşmaması gibi sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor. Güvenli Ödeme Sistemi, hem alıcı hem de satıcı için süreci daha şeffaf ve güvenli bir zemine taşıyacak.
Bu kapsamda, 1 Ekim 2026'dan itibaren elden nakit ödeme, kişisel banka hesapları üzerinden yapılan standart havale ve EFT işlemleri ile sistem dışında gerçekleştirilecek diğer para transferleri, tapu satış işlemlerinin tamamlanmasında geçerli olmayacak. Tüm ödemelerin, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile entegre çalışan bu yeni güvenli sistem üzerinden yapılması gerekecek.
