Körfez Savaşı Etkisi: Türkler Yurt Dışı Gayrimenkul Alımını Azalttı, Yabancı Yatırımcılar Türkiye'ye Yöneldi
Mart-Mayıs döneminde Türklerin yurt dışı gayrimenkul ödemeleri yüzde 26 düşerken, yabancıların Türkiye'den alımları yüzde 28,3 arttı. Uzmanlar, savaşın yarattığı belirsizlik ve Türkiye'deki ekonomik adımların bu değişime yol açtığını belirtiyor.
Körfez'deki savaşın başlamasıyla birlikte Türk vatandaşlarının yurt dışından gayrimenkul alımı için yaptığı ödemelerde önemli bir düşüş yaşanırken, Türkiye'de yerleşik yabancıların gayrimenkul edinimi için harcadığı tutarda ise belirgin bir artış gözlemlendi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, mart, nisan ve mayıs aylarında Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları yıllık bazda yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara geriledi. Aynı dönemde, yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'den gayrimenkul edinimi için ödediği tutar ise yüzde 28,3 artışla 590 milyon dolara ulaştı.
Türk Yatırımcıların Yurt Dışı Gayrimenkul Alımları Azaldı
2025 yılına rekorla başlayan Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı, ocakta yüzde 44,4 artışla 208 milyon dolara, şubatta ise yüzde 18,4 yükselişle 225 milyon dolara ulaşmıştı. Ancak, 28 Şubat'ta başlayan ve Körfez ülkelerini de etkileyen savaşın ardından mart ayından itibaren yurt dışından konut alımlarında düşüş trendi başladı. Mart ayında yıllık bazda yüzde 18'lik bir düşüşle 187 milyon dolara inen ödemeler, nisanda yüzde 19,4 azalışla 187 milyon dolar, mayısta ise yüzde 40'lık sert bir düşüşle 143 milyon dolara kadar indi. Mayıs ayında kaydedilen 143 milyon dolarlık rakam, son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, bu düşüşte Dubai ve Yunanistan gibi Türklerin yoğun ilgi gösterdiği lokasyonlardaki gelişmelerin etkili olduğunu belirtti. Tekçe, mart ayında Dubai'ye yönelik saldırıların bu pazardan yapılan alımları durma noktasına getirdiğini ve Yunanistan'ın Türkiye'ye karşı olumsuz tutumunun da Türk yatırımcıların iştahını azalttığını ifade etti.
Yabancıların Türkiye'den Gayrimenkul Alımı Artış Gösterdi
Öte yandan, yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımında belirgin bir artış yaşandı. Mart, nisan ve mayıs aylarını kapsayan dönemde, yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'den gayrimenkul edinimi için ödediği tutar yıllık bazda yüzde 28,3 artış göstererek 590 milyon dolara yükseldi. Bu artışta, mart ayında yüzde 62,4'lük yükselişle 242 milyon dolara ulaşan rakamlar önemli rol oynadı. Nisan ayında yüzde 17,1'lik artışla 164 milyon dolara, mayıs ayında ise Kurban Bayramı tatiline rağmen yüzde 7,6'lık artışla 184 milyon dolara ulaşıldı.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, yabancıların Türkiye'ye yönelmesinde ülkenin sunduğu cazip fırsatların ve döviz bazında hala rekabetçi olan konut fiyatlarının etkili olduğunu belirtti. Ustaoğlu, Türkiye'nin ekonomi alanında attığı adımların ve uluslararası arenadaki diplomatik başarısının ülkeye olan güveni artırdığını vurguladı. Ayrıca, piyasadaki talep yavaşlaması nedeniyle inşaat firmalarının tamamlanmış konutlarını rekabetçi fiyatlarla sunduğunu, bunun da özellikle uzun vadeli yatırımcılar için önemli bir fırsat yarattığını ekledi. Ustaoğlu, son dönemde Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcı ilgisinin arttığını gözlemlediklerini kaydetti.
Ustaoğlu, Körfez'deki savaşın genel olarak yatırımcıları yurt dışı alımlarda daha temkinli hale getirdiğini, ancak bu durumun geçici olduğunu ve belirsizliklerin azalmasıyla yatırımcıların planlarına devam edeceğini öngördüğünü söyledi. Ayrıca, Türkiye'de uygulanan ekonomi politikalarının ve finansal istikrarı güçlendirme çabalarının da bazı yatırımcıları yurt içi piyasadaki fırsatlara yönlendirdiğini belirtti.
