Konut piyasasında hareketlilik beklentisi: Yatırımcılar için yeni dönem

Gayrimenkul piyasasında kademeli hareketlilik

Konut sektöründe uzun süredir devam eden bekleme süreci, yerini yeniden hareketliliğe bırakmaya hazırlanıyor. Özellikle olası faiz indirimlerinin talebi hızlandırabileceği öngörülürken, sektör temsilcileri gayrimenkulün geleneksel güvenli liman olma özelliğini koruduğuna dikkat çekiyor. AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, yatırımcıların mevduat faizi ve altın gibi alternatif araçların yanı sıra konut ve arsanın uzun vadeli değer artışına odaklandığını ifade etti.

Merkez Bankası anket verilerine göre gayrimenkul talebinin son altı ayın zirvesine çıkması, piyasadaki ilginin kademeli olarak arttığını gösteriyor. Uzmanlar, özellikle imarlı arsalar ve tamamlanmış konut projelerinin yatırımcılar tarafından yakından takip edildiğini vurguluyor.

Maliyet baskısı fiyatları yukarı çekebilir

İnşaat sektöründeki işçilik, malzeme ve lojistik maliyetlerindeki artış eğilimi devam ediyor. Geliştiricilerin bu maliyet artışlarını bugüne kadar fiyatlara tam yansıtmadığını belirten Haluk Sert, sektördeki yapısal arz açığı göz önüne alındığında, konut fiyatlarında kalıcı bir düşüş beklemenin gerçekçi olmadığını kaydetti. Maliyet baskısının önümüzdeki dönemde fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir etki oluşturması bekleniyor.

• Konut kredisi faizlerinin yüzde 1-1,5 bandına gerilemesi, talep için kritik bir eşik olarak kabul ediliyor.
• Faizlerde düşüş yaşanması durumunda, ertelenen talebin piyasaya aynı anda girmesi fiyatları yükseltebilir.
• Bütçesi uygun olan alıcılar için mevcut fiyat seviyeleri, ileriye dönük bir fırsat olarak değerlendirilebilir.

Uzmanlar, sadece faiz indirimlerini beklemenin maliyet artışları nedeniyle dezavantaj yaratabileceğini belirtiyor. Bugün mülk edinenlerin, ilerleyen dönemde faizlerin düşmesi durumunda borç yapılandırma veya transfer gibi finansal araçlarla maliyetlerini optimize etme imkanına sahip olabilecekleri ifade ediliyor.