Kentsel Dönüşümde Mağdur Olmamak İçin Bilmeniz Gerekenler
Yaz mevsimiyle hız kazanan kentsel dönüşüm projelerinde mülk sahiplerinin haklarını koruması için dikkat etmesi gereken önemli detaylar bulunuyor. Uzmanlar, 'anahtar teslim' vaatlerinin ötesinde sağlam sözleşme ve güvenilir firma seçimine vurgu yapıyor.
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte İstanbul başta olmak üzere Türkiye'nin çeşitli şehirlerinde kentsel dönüşüm projeleri hız kazandı. Mülk sahiplerinin bu süreçte haklarını ve karşılaşabilecekleri riskleri yeterince bilmediğini belirten Finans Yatırım Uzmanı Ali Rıza Bülbül, kentsel dönüşümün sorunsuz ilerlemesi için güvenilir bir firma, doğru proje seçimi, sağlam bir sözleşme, şeffaf bir süreç ve hukuki güvencelerin şart olduğunu vurguladı.
Bülbül, kentsel dönüşüme başlamadan önce mülk sahiplerinin mevcut binalarının durumunu detaylıca tespit ettirmeleri gerektiğini söyledi. Riskli yapı tespiti, teknik raporlar, zemin etüdü, imar durumu, emsal değerleri, arsa payları ve tapu kayıtlarının eksiksiz incelenmesi gerektiğini belirten uzman, aksi takdirde hem hukuki hem de ekonomik açıdan mağduriyet yaşanabileceği uyarısında bulundu.
Firma seçiminde sadece en yüksek teklifi sunan şirkete yönelmenin yanıltıcı olabileceğini ifade eden Bülbül, firmanın geçmiş projeleri, mali yeterliliği, teknik ekibi, tamamladığı işler, piyasadaki itibarı, geçmiş davaları veya icra durumları ve bankalarla olan ilişkilerinin mutlaka araştırılması gerektiğini dile getirdi.
Kentsel dönüşüm sözleşmesinin sürecin en kritik unsuru olduğunu belirten Bülbül, sözleşmede hangi bağımsız bölümün kime ait olacağı, dairenin konumu, metrekaresi, net ve brüt alanları, balkon, otopark, depo gibi ek alanlar, teslim tarihi, kullanılan malzeme kalitesi, olası gecikmelerde uygulanacak cezalar, kira yardımı, taşınma masrafları ve tapu devri gibi tüm detayların açıkça belirtilmesi gerektiğini söyledi.
Tapu devri konusunda aceleci davranılmaması gerektiğini vurgulayan Bülbül, sözleşmenin noter huzurunda yapılması ve tapuya şerh düşülmesinin önemine dikkat çekti. Ayrıca, banka teminat mektubu, dönüşüm tamamlama sigortası veya şirket ortaklarının şahsi kefaleti gibi ek güvence mekanizmalarının da değerlendirilmesini önerdi.
Maliklerce yapılacak toplantıların usulüne uygun gerçekleştirilmesi gerektiğini belirten Bülbül, karar defteri, imza listeleri, vekaletnameler ve alınan kararların eksiksiz tutulması gerektiğini hatırlattı. Sürecin tüm malikler açısından şeffaf yürütülmesi ve karara katılmayan maliklerin haklarının da gözetilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
