İstanbul'da Yüksek Değerli Gayrimenkul Satışa Çıkıyor

Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, İstanbul'un Esenler ilçesinde bulunan bir gayrimenkulün icra yoluyla satışa sunulduğunu duyurdu. Satışa çıkarılan taşınmaz, Esenler Mahallesi, Su Deposu Mevkii'nde yer alan 2946 parseldeki 169,32 metrekarelik tarla niteliğindeki gayrimenkulün 15/169'luk hissesi.

Taşınmazın Özellikleri ve Durumu

Tapu kayıtlarına göre tarla vasfında olan gayrimenkul, mevcut bilirkişi raporuna göre Fevzi Çakmak Mahallesi, 1125. Sokak, No:5, Deniz Apartmanı adresinde bulunuyor. Parsel, 6. Sokak cepheli ve dikdörtgen bir geometriye sahip. Yerinde yapılan incelemede, 128 metrekarelik arsa üzerinde bitişik nizamda inşa edilmiş 12 dış kapı numaralı bir bina olduğu tespit edildi. Binanın tapu kayıtlarında kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunmuyor, müşterek mülkiyet hükümlerine tabi.

Belediye imar arşivine göre, bodrum, zemin ve 2 normal kattan oluşan toplam 501 metrekare inşaat alanına sahip bir binaya ait 1994 tarihli mimari proje ve yapı ruhsatı mevcut. Ancak, mahallinde yapılan tespitlerde Deniz Apartmanı'nın bodrum + zemin + 4 normal kattan oluşan, betonarme karkas yapı tarzında inşa edildiği ve toplam inşaat alanının 730 metrekareye ulaştığı belirtiliyor. Binanın yaşı ise yaklaşık 32 yıl olarak tahmin ediliyor.

İmar Durumu ve Kıymet Takdiri

Esenler Belediye Başkanlığı'ndan alınan bilgiye göre, söz konusu 2946 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kısmen 'Bitişik Nizam 5 Kat Konut Alanı' ve kısmen 'Yol Alanı' içerisinde kalıyor. Binanın bodrum, zemin ve 2 normal katı için 1994 yılında yapı ruhsatı düzenlenmiş.

İcra dairesi tarafından belirlenen tahmini satış değeri 1.800.000 TL olarak açıklandı. Satışa konu olan hisse için yüzde 10 KDV uygulanacak.

Satış Bilgileri ve İhale Detayları

Taşınmazın satışı, iki aşamalı bir ihale süreciyle gerçekleştirilecek. İlk artırma 27 Temmuz 2026 Pazartesi günü saat 14:30'da başlayıp, 3 Ağustos 2026 Pazartesi günü saat 14:30'da sona erecek. İlk artırmada satılmazsa, ikinci artırma 27 Ağustos 2026 Perşembe günü saat 14:30'da başlayıp, 3 Eylül 2026 Perşembe günü saat 14:30'da yapılacak.

Alıcılar ve iştirakçiler, taşınmazın ayrıntılı görsellerine, artırma şartlarına ve diğer bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/902 TLMT. dosya numarası ile ulaşabilecekler. Tapu kaydındaki diğer şerhler ve beyanlar da satış şartnamesinde detaylı olarak belirtiliyor.