İmar Yönetmeliği Değişti: Ofisler Konuta Dönüşebilecek, İnşaat Kuralları Güncellendi
Resmi Gazete'de yayımlanan yeni imar yönetmeliği ile ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin düzenlemeler yapıldı. Ayrıca inşaat alanları, asansör zorunluluğu ve bazı yapısal unsurlarla ilgili yeni kurallar getirildi.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler, 1 Temmuz itibarıyla Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenlemelerle birlikte, belirli şartları taşıyan ofislerin 3 yıl içinde konuta dönüştürülmesinin önü açılırken, inşaat alanları ve yapısal şartlarla ilgili de önemli güncellemeler yapıldı.
Ofislerin Konuta Dönüşümü İçin Yeni Süreç
Yeni yönetmelik kapsamında, uygulama imar planı kararı ile konut yapımına uygun alanlarda bulunan ve ruhsatı alınmış veya yapımı tamamlanmış ofis binaları, parselin tamamında konut kullanım oranını %60'ı geçmemek kaydıyla tadilat ruhsatı alarak konuta dönüştürülebilecek. Bu süreç, yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren 1 yıl içinde sonuçlandırılmak şartıyla, 1 Temmuz 2027 tarihine kadar devam edecek.
İnşaat Alanları ve Yapısal Kurallarda Güncellemeler
Yönetmelikte yapılan diğer önemli değişiklikler şunlardır:
- Arsa Oturum Oranlarında (TAKS) Esneklik: İmar planlarında açıkça belirtilmediği durumlarda %40 ile sınırlı olan TAKS oranı, kat adedi ve yapı yaklaşma mesafeleri gibi şartlar korunarak, toplam inşaat hakkı (KAKS) dahilinde %60'a kadar çıkarılabilecek.
- Asansör Zorunluluğu: Bodrum kat dahil 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu hale getirildi. 4 kat ve üzeri binalarda ise asansör yapılması mecburi kılındı. Tek müstakil evler bu kapsamın dışında tutuldu.
- Asansörlerin Bodruma İnişi: Binanın bodrum katında daire, dükkan veya ortak kullanım alanı bulunuyorsa, asansörün bodrum kata kadar inmesi zorunlu olacak. Mevcut 3 katlı müstakil ev sahipleri, gerekli izinleri alarak evlerine asansör veya engelli platformu ekleyebilecek.
- Süs Havuzları ve Kamelyalar: Sadece görsel amaçlı kullanılan süs havuzları ve bahçedeki pergola (kamelya) gibi yapılar, bahçe alanının %20'sini geçmemek şartıyla, binanın toplam inşaat hakkından (emsalinden) düşülmeyecek.
- Mescit ve Çocuk Oyun Alanları Muafiyeti: Umumi binalarda ticari amacı olmayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ve ortak teraslar emsal hesabına dahil edilmeyecek.
- Yarım Kalan İnşaatlar: Ruhsat süresi dolan ve 2 yıl içinde inşaatına başlanmamış yapıların tüm hakları iptal edilecek ve yeniden sıfırdan ruhsat almaları gerekecek. 2 yıl içinde başlanan inşaatlarda ise deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği konularında güncel mevzuat, diğer konularda ise eski mevzuat geçerli olacak.
- Eski Binaların Tadilatı: Yapı kullanma izni (iskan) almış mevcut binalarda yapılacak esaslı tadilatlarda, taşıyıcı sisteme zarar vermemek ve gerekli güvenlik önlemlerini almak kaydıyla, binanın ilk yapıldığı tarihteki eski yönetmelik kuralları uygulanabilecek.
