Emlak Sektöründe Sosyal Medya Kısıtlaması: Maliyetler Arttı, Pazarlama Zorlaştı
Taşınmaz ilanlarına getirilen sosyal medya kısıtlamaları emlak sektöründe maliyet artışlarına ve pazarlama zorluklarına yol açtı. Yetki belgeli emlak işletmeleri, dijital pazarlama imkanlarının kısıtlanmasından ve ilan portallarındaki fiyat artışlarından şikayetçi.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında sosyal medya platformlarında taşınmaz ilanlarına getirilen kısıtlamalar, emlak sektöründe yeni tartışmaları beraberinde getirdi. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, kayıt dışı ilanların önüne geçmeyi amaçlayan bu düzenlemenin temel amacını desteklediklerini ancak uygulamanın yetki belgeli emlak işletmelerini olumsuz etkilediğini belirtti. Ticaret Bakanlığı'nın 13 Haziran'daki bilgilendirmesine göre, sosyal medyada artık yalnızca ilan linki paylaşılabilecek. Fotoğraf, video, metrekare gibi detayların paylaşılmasının yasaklanması, sektörde ciddi bir tedirginlik yaratmış durumda.
Dijital Pazarlamanın Kısıtlanması ve Artan Maliyetler
Özelmacıklı, günümüz dijital dünyasında bir konutun sadece link ile pazarlanmasının mümkün olmadığını vurgulayarak, fotoğraf, video ve sanal tur gibi görseller olmadan gayrimenkul pazarlamasının yapılamayacağını ifade etti. Kayıt dışılıkla mücadele edilirken, yasalara uygun faaliyet gösteren yetki belgeli emlak işletmelerinin dijital pazarlama olanaklarının engellenmemesi gerektiğini söyledi. Bu kısıtlamalar nedeniyle emlak ofislerinin ilan portallarına olan bağımlılığının arttığını belirten Özelmacıklı, ilan portallarındaki ücret artışlarına dikkat çekti. 2022 yılında 200 ilanlık bir paket için 10 bin 133 TL ödeyen işletmeler, 2026'da aynı paket için 125 bin TL ödemek zorunda kalacak ve kullanıcı sınırı da getirilecek. Bu durum, dört yıl içinde ilan paketlerinin TL bazında 12,5 kat, döviz bazında ise 4,5 kat artması anlamına geliyor. Özelmacıklı, bu maliyet artışlarının sektörel rekabeti zayıflattığını ve işletmelerin sürdürülebilirliğini tehdit ettiğini belirterek, ilan platformlarının fiyat artışlarının denetlenmesi gerektiğini savundu.
Gayrimenkul Piyasasındaki Veriler ve Değerleme Sorunları
Gayrimenkul piyasasındaki güncel verilere de değinen Özelmacıklı, yılın ilk altı ayında konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 gerilemesine rağmen tapu harcı gelirlerinin yüzde 75 arttığını paylaştı. İstanbul'un gayrimenkul satışlarındaki payının yüzde 14 civarında olmasına karşın, tapu harcı gelirlerinin yaklaşık yüzde 30'unu tek başına karşıladığına dikkat çekti. Bu durumun, yüksek taşınmaz değerleri nedeniyle vergi yükünün İstanbul'da daha fazla hissedilmesinden kaynaklandığını belirtti.
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) hakkındaki eleştirilerini de dile getiren Özelmacıklı, mevcut algoritmaların piyasa gerçeklerinden uzak sonuçlar üretebildiğini ifade etti. Beylikdüzü'nde 9 milyon TL'ye satılan ve resmi değerleme raporunda 8,1 milyon TL olarak belirlenen bir taşınmazın, sistem tarafından 23 milyon TL olarak hesaplandığına dair çarpıcı bir örneği paylaştı. Bu tür hataların düzeltme yazılarıyla giderilmeye çalışıldığını ancak internet ilanlarının gerçek satış fiyatını yansıtmadığı, banka ekspertiz raporları ve tapu kayıtlarının dikkate alınmadığı durumların sektörde tedirginliğe yol açtığını söyledi. Güvenli ödeme sistemleriyle birlikte bu tür tartışmaların artacağı öngörülüyor.
Sektörden Öneriler: QR Kod ve Dijital Kanalların Açık Tutulması
Özelmacıklı, yetki belgeli emlak işletmelerinin ilanlarında kullanılmak üzere Ticaret Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından doğrulanacak bir QR kod sistemi oluşturulmasını önerdi. Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden emlak işletmelerinin sosyal medya hesaplarının doğrulanabileceği bir altyapının kurulmasının sektöre güven vereceğini belirtti. Kayıt dışılıkla mücadelenin sürdürülmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, şu önerilerde bulundu:
- Kayıt dışılıkla mücadele devam etmeli ve tüketici korunmalı.
- Dijital pazarlama kanalları kapatılmamalı.
- İlan platformlarının fiyatlandırması ve uygulamaları denetlenmeli.
- Değerleme sistemleri piyasa gerçekleriyle uyumlu hale getirilmeli.
