Danıştay'dan Kısa Süreli Konut Kiralamalarına İlişkin Emsal Karar: Vergi Cezaları Yürütmesi Durduruldu

Danıştay, turizm amaçlı izin belgesiyle evlerini kısa süreli kiraya veren vatandaşlara Maliye tarafından uygulanan vergi cezalarının yürütmesini durdurdu. Bu kararla birlikte, söz konusu kiralamalar için gelir vergisi, geçici vergi, Katma Değer Vergisi (KDV) ve konaklama vergisi gibi ödemeler yapılmayacak.

Maliye'nin Ticari Kazanç Yorumu ve Geriye Dönük Cezalar

Daha önce Maliye Bakanlığı, yayımladığı bir genel yazıyla, turizm amaçlı izin belgesiyle yapılan konut kiralamalarını ticari faaliyet olarak değerlendirmişti. Bu çerçevede elde edilen gelirlerin ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi gerektiği savunulmuştu. Maliye, izin belgesinin düzenlendiği tarihten itibaren mükellefiyet tesis edilmesi gerektiğini belirterek, bu doğrultuda tespit edilen kişilere geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis etmiş ve gelir vergisi, geçici vergi, konaklama vergisi ve KDV tarhiyatları ile vergi ziyaı cezaları uygulamıştı. Maliye'nin bu uygulaması, milyonlarca ev sahibini olumsuz etkilemişti.

Maliye'nin bu kararına karşı bir vatandaşın açtığı davayı görüşen Danıştay, milyonlarca ev sahibini ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, konutların turizm amaçlı kiralanmasının doğrudan ticari nitelikte kabul edilemeyeceğini vurguladı.

Danıştay'dan Emsal Nitelikte Karar: Ticari Faaliyet Şartları

Danıştay, bir kira faaliyetinin ticari kazanç olarak değerlendirilebilmesi ve mükellefiyet tesis edilebilmesi için belirli şartların yerine gelmesi gerektiğini belirtti. Mahkeme, bu faaliyetin otel, apart veya pansiyon işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon dahilinde yürütülmesini ve ayrıca kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi ek hizmetleri de kapsaması gerektiğini tespit etti. Bu şartların sağlanmadığı durumlarda, yapılan kiralamaların ticari kazanç kapsamında değerlendirilemeyeceğine hükmedildi.

Bu doğrultuda Danıştay, Maliye'nin yayımladığı Genel Yazı'nın, 7464 sayılı Kanun kapsamındaki konut kiralamalarının ticari nitelik taşıdığına ve mükellefiyet tesisi gerektirdiğine dair kısımlarının yürütmesini durdurdu. Bu kararla birlikte, turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelirler, ticari kazanç yerine yalnızca Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında vergilendirilecek.

Vergi ve Cezaları Ödeyenler İçin Başvuru Yolları

Danıştay'ın bu kararı sonrası, Maliye'nin mükellefiyet kararı nedeniyle vergi ve cezaları ödemiş olan vatandaşlar için iki farklı hukuki başvuru yolu öngörülüyor:

• Vergi Usul Kanunu'nun 118. maddesi uyarınca, olayda bir vergilendirme hatası olduğu gerekçesiyle doğrudan düzeltme şikayetinde bulunulabilir.
• Danıştay'ın esastan vereceği nihai kararın beklenerek, bu kararın ardından düzeltme şikayeti yoluna gidilebilir.