Beylikdüzü'nde İmamoğlu İnşaat'a 'Usulsüz İskan' Operasyonu: 28 Gözaltı Kararı

İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı'nın yürüttüğü soruşturma kapsamında, Beylikdüzü'nde hayata geçirilen inşaat projelerinde usulsüz iskan raporu düzenlendiği iddiasıyla İstanbul merkezli 3 ilde operasyon başlatıldı. Operasyonda, "resmi belgede sahtecilik", "imar kirliliğine neden olma" ve "kamu kurum ve kuruluşlarının zararına dolandırıcılık" suçlamalarıyla 28 şüpheli hakkında gözaltı kararı çıkarıldı. Alınan bilgilere göre, aralarında CHP'li Beylikdüzü Belediye Başkanlığı Başkan Yardımcısı Tuncay Demircan ile bazı inşaat firması yetkililerinin de bulunduğu 27 şüpheli gözaltına alındı.

Milyarlık İnşaat Projelerinde Usulsüzlük İddiaları

Operasyonun odağında yer alan İmamoğlu İnşaat'ın Beylikdüzü'nde hayata geçirdiği In Mari Prime, In Mari Oksijen ve In Mari Beylikdüzü projelerinde toplam değeri 2 milyar 215 milyon lirayı bulan usulsüzlükler yapıldığı tespit edildi. İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından hazırlanan 39 sayfalık bilirkişi raporuna göre, söz konusu projelerde imar mevzuatına aykırı değişiklikler yapıldığı ve ruhsat projelerine aykırılıklar bulunduğu belirlendi. Buna rağmen Beylikdüzü Belediyesi tarafından bu projelere Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan) düzenlendiği ortaya çıktı.

Sistemi Yanıltan 'Hayalet Proje' ve Gizli Alan Büyütmeler

Raporda dikkat çeken bulgulardan biri, 4708 sayılı Yapı Denetimi Kanunu'nu devre dışı bırakmak amacıyla kullanılan bir manipülasyon yöntemi oldu. Bu yöntemde, 2015 yılında başlatılıp iptal edilen 1 metrekarelik bir "hayalet projenin" sistemdeki kimlik numarası kullanılarak, 2022'de yeni projelere aktarıldığı belirtildi. Bu sayede, bakanlığın otomatik atama sistemi baypas edilerek denetim firmasının müteahhit tarafından özel olarak seçilmesi sağlandı. Bilirkişi raporu, bu durumu yapının "kimlik belgesinin" yasa dışı kullanımı olarak nitelendirdi.

Usulsüzlüklerin bir diğer boyutu ise projelerdeki alanların gizlice büyütülmesiyle ortaya çıktı. Örneğin, Beylikdüzü'ndeki In Mari Prime Villa projesinde onaylı projede 290 cm olan yatak odası enlerinin 350 cm'ye çıkarıldığı saptandı. Emsal hesabına dahil edilmemesi için "spor odası, teknik alan" gibi gösterilen bodrum katlardaki bölme duvarlarının örülmeyerek yaşam alanlarına dönüştürüldüğü, villaların çatı aralarının ise mevzuata aykırı şekilde tam kat formuna getirildiği belirtildi. Yaklaşık 900 milyon lira değerindeki bu projede, "güneş kırıcı" olarak gösterilen çıkıntıların kaçak balkonlara dönüştürüldüğü ve mekanik ortak alanların dükkanlara dahil edildiği de tespitler arasında yer aldı. Benzer usulsüzlüklerin, çatılarda yükseklik artışı ve çatı katlarında kullanım alanı büyütme şeklinde başka projelerde de tekrarlandığı rapor edildi.

Belediyeden Yanıltıcı Beyanlar ve Sahte İskan

Bilirkişi raporunda, usulsüzlüklerin merkezinde Beylikdüzü Belediyesi'nin olduğu vurgulandı. Belediye yetkililerinin, bakanlığın denetim yazılarına "yerinde herhangi bir aykırılık belirlenememiştir" şeklinde gerçek dışı beyanlarda bulunduğu belirtildi. Tadilat projelerinde arazi kesitlerinin ve emsal hesaplarının kasten kaldırıldığı, planların okunması zor 1/200 ölçekte sunularak usulsüzlüklerin gizlenmeye çalışıldığı da raporda yer aldı. Bilirkişi, bu durumu sadece imar suçu değil, denetimden sorumlu yapı denetim firmaları, proje müellifleri ve onay makamı olan belediye yetkililerinin de dahil olduğu sistemsel bir ihlal olarak değerlendirdi.