Mayıs Ayında Konut Fiyatlarında Sert Düşüş: Reel Düşüş Yüzde 6,1'e Ulaştı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki son durumu gözler önüne seren Mayıs 2026 dönemi Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan rakamlar, konut fiyatlarında önemli bir gerilemeye işaret ediyor. Mayıs ayında konut fiyatları, bir önceki aya göre reel olarak yüzde 6,1 oranında azaldı. Bu düşüş, Ocak 2025'ten bu yana kaydedilen en sert negatif reel değişim olarak kayıtlara geçti.

TCMB'nin verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyat endeksi Mayıs 2026'da bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 2,5 artış gösterdi. Ancak, enflasyonun etkileri dikkate alındığında bu artış reel olarak negatif bir seyre dönüştü. Reel konut fiyatlarındaki aylık değişim yüzde -6,1 olarak gerçekleşti. Yıllık bazda bakıldığında ise reel konut fiyat endeksi yüzde -10,7'lik bir düşüş sergiledi.

Konut fiyatlarındaki bu düşüş trendi, özellikle son aylarda belirginleşmiş durumda. Ocak 2025'ten bu yana konut fiyatlarında yaşanan en sert reel düşüşün Mayıs ayında kaydedilmesi, piyasalarda dikkatle takip ediliyor. Bu durumun, genel ekonomik koşullar, faiz oranları ve alım gücündeki değişimlerle ilişkili olduğu düşünülüyor.

Yeni Kiracı Kira Endeksi'nde de benzer bir eğilim gözlemlendi. Mayıs 2026'da YKKE, bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,8'lik bir artış gösterdi. Reel olarak ise kira endeksi yüzde -3,0 oranında gerileme yaşadı. Yıllık bazda reel kira artışı ise yüzde -7,2 olarak hesaplandı. Bu veriler, kiralarda da enflasyon karşısında reel bir değer kaybının yaşandığını ortaya koyuyor.

TCMB'nin açıkladığı konut ve kira endeksleri, gayrimenkul sektöründeki güncel durumu analiz etmek ve geleceğe yönelik öngörülerde bulunmak açısından büyük önem taşıyor. Mayıs 2026 verileri, konut sahipleri, kiracılar ve sektördeki yatırımcılar için önemli bilgiler içeriyor. Özellikle reel konut fiyatlarındaki sert düşüş, piyasada bir denge arayışının devam ettiğini gösteriyor.